住宅ローン 借り換え(karikae)

住宅ローンの借り換えは、人それぞれです。 借り入れ残り期間、ローン残高、金利など様々あります。  なかなかマニュアルどおりに行かないことが多いですがここで借り換えに役立つサイトをご紹介します。

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変動金利 → 変動金利に借り換えについて

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 変動金利 → 変動金利に借り換えについて

 この借り換えについては、まず金利差について考えることです。

住宅ローンを借り換えるわけですが、

借り換えた金利体系(金利変動のルール)が以前と同じであれば、

端的に言えば金利差が借り換えのメリット

と言えます。

 近年の住宅ローンは、全期間優遇の住宅ローンがありますので、

以前の一定期間のみ優遇(例えば、当初5年間のみ優遇)

の住宅ローンであれば、今回新たに全期間優遇の住宅ローンに

借り換えることで、金利差のメリットを受けることが

出来るかもしれません。
 
 注意すべき点は、借り換え時に手数料・保証料・登記費用等が

必要になりますので、金利差のメリットよりも、

これらの費用でかえって高くなるようであれば、

借り換えをする意味がありません。

 借り換えのメリットは、おおむね1%程度の金利差があると

より効果があります。

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