住宅ローン 借り換え(karikae)

住宅ローンの借り換えは、人それぞれです。 借り入れ残り期間、ローン残高、金利など様々あります。  なかなかマニュアルどおりに行かないことが多いですがここで借り換えに役立つサイトをご紹介します。

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住宅ローンの借り換えとは

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住宅ローンの借り換えとは

既に、組んである住宅ローン

新たに組み換えることで、住宅ローン

借入を見直すことです。

原則同一金融機関では、借り換えはできません。

他の金融機関で借入し直す事が一般的です。

 例えば・・・

 銀行Aから→銀行Aへ ×(同じ銀行間では借り換え不可)

 銀行Aから→銀行Bへ ○(他の銀行へは借り換え可能) 


住宅ローンの借り換えの費用

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住宅ローンの借り換えにかかる費用 について

住宅ローン借り換えの取扱手数料

 1、住宅ローン借り換えの保証料

 2、住宅ローン借り換えの印紙代(金銭消費貸借契約書類に添付)
 
 3、固定金利選択手数料・印紙代(変動金利基本契約で短期の固定金利   を選択時)

 4、借り換え前の住宅ローンの完済手数料

 5、登記費用(借り換え前の抵当権解除・借り換え後の抵当権設定)
 
 6、司法書士報酬(手数料等)


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変動金利 → 固定金利に借り換えについて

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変動金利から→固定金利に借り換え

 現在は変動金利の住宅ローン

将来金利が上昇すると考えて、

長期固定金利に借り換える人も

増えているようです。

 借り替えた当初は、長期の固定金利のため、

メリットが少ないかも知れません。しかし

 ①将来の金利上昇リスクを回避できる

 ②支払いが固定金利なので将来の計画が立てやすい

などのメリットがあります。

 新規で住宅ローンを組む人は、

長期固定金利住宅ローン

組む傾向が増えてきているので、

住宅ローンの金利が上昇すると

考えている人が多いということになります。

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